ロフトは床面積に含まれますか？
ロフトが床面積に含まれるかどうかは、ロフトの構造によって変わってきます。
一定の条件を満たす場合には、「階」としてではなく、「小屋裏物置」とみなされるため、床面積には含まれません。
床面積に含まれない、小屋裏物置とみなされるには、下記の条件を満たしている必要があります。（簡略化しています）
- ロフトの床面積が、ロフトのある階の床面積の１/２未満であること
- 天井の高さが1.4ｍ以下であること
- ロフトの内部に収納がないこと
- ロフトの内部に電話やテレビ、インターネットのジャックがないこと
- ロフトの床の仕上げは、畳、絨毯、タイルカーペット等にはしないこと
- 上記以外にも居住等に使用される仕様にしないこと
主に上記のような条件となります。
基準となる数値がありますが、基本的には居住スペースとして利用する際には、ロフトは階とみなされます。
検討している物件にロフトがある場合には、念のため、階として扱われているのか、小屋裏物置として扱われているのかを把握しておきましょう。それによって床面積等も変わってきます。
参考：
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/119/337/340/d00017927_d/fil/17927_6.pdf
関連：
建築基準法の一部を改正する法律の施行について（H.12 住指発第 682 号）
建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例 編集：日本建築行政会議 小屋裏物置等（P79）」
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/119/337/340/d00017927_d/fil/17927_6.pdf
関連：
建築基準法の一部を改正する法律の施行について（H.12 住指発第 682 号）
建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例 編集：日本建築行政会議 小屋裏物置等（P79）」
