不動産の登記の申請の方法・流れ

不動産を取得した場合には登記が必要です。登記をしないと罰則があるだけでなく、様々なデメリットがありますので必ず登記はするようにしましょう。（未登記の建物を購入・売却する場合のデメリット）

今回は不動産の登記と申請の方法と流れをご紹介いたします。

登記の申請の流れのイメージ図

不動産の登記の流れは上記のようになります。④の審査は法務局で行うことなので、やることはありません。

登記の申請にあたって、手間がかかるのは②の「登記申請書の作成」です。登記申請書についてはご自身で作成することもできますが、司法書士や土地家屋調査士に依頼することもできます。ご自身の状況に合わせてどうするか考えましょう。

それではそれぞれ詳しく見ていきましょう。

新築や相続によって不動産を取得（購入や贈与、相続）します。これによって不動産を登記する「原因」が発生します。

不動産の登記の申請をするための申請書の作成と必要書類を用意します。申請書の作成は自分で行うこともできますが下記の方法だとより簡単に行うことができます。

建物の相続や中古物件の購入の場合
所有権の移転の登記等の権利に関する登記の申請書の作成を司法書士に依頼。

建物を新築した場合
表題登記（表示登記）を土地家屋調査士に依頼。
※このとき、土地家屋調査士が司法書士に権利に関する登記の申請書の作成を依頼してくれると思います。

登記の申請書と必要書類が用意できたら法務局に提出します。

法務局の管轄は下記で確認できます。

提出された書類や内容に不備がないかを確認（審査）されます。
このとき不備があると補正（訂正）する必要があります。

登記識別情報及び登記完了証の受取ります。これらの書類は売却などを行う際に必要な書類になりますので大切に保管しておきましょう。

以上が不動産の登記の申請の流れと方法です。

登記の申請内容によって使用する申請書が異なります。下記のテンプレートが法務局から提供されていますので、ご自身の登記内容に合うものをご利用いただけます。

一般的な売買では「所有権保存登記申請書」が使用されます。

不動産の登記は慣れていないと複雑です。分からないときには法務局に相談にいきましょう。不動産の登記の相談窓口が設置されているところもあります。

法務局に相談に行く際には、登記申請書や必要書類をできるだけ準備してから相談にいくとより具体的に教えてくれると思います。